1．强调市中心改建的综合效益

市中心作为物质实体，它是满足人们各种需求的凭借和依托。作为一个经济实体，它是城市从生产到消费链条中的关键一环；作为社会实体，它是实现人们社会交往的主要场所，并且集中反映了城市社会风貌、文化水平、历史发展、地方特点等方面内容，是精神文明的标志，市中心环境就是由上述内容所构成的高综合的有机体。市中心效益大小，完全取决于各构成要素之间的协调。因此尽管市中心规划主要还是一种物质（或实体）规划，但其最终的目的是提高市中心环境的综合效益。它与那种单纯的街景规划或就事论事地解决一、二个实际问题的改建设计是有根本差别的。具体反映在规划的出发点，规划的依据以及规划方案的评价标准等方面都是不同的。

2．树立以人为主的理性设计观念

改善市中心整体环境，提高市中心综合效益，最终是为了那些使用市中心的人。现在不少城市在市中心改建规划中常持单打一的交通观点或经济观点，他们为缓解交通矛盾，就设置强制性的栏杆，把行人限制在狭小的空间内，结果市中心成了车辆的天下；而在另一些改建规划中，只从经济着眼，注重拆多少房子，盖多少房子，增加了多少建筑面积，却很少考虑人的环境，以致市中心一点绿地和休息场地都没有，我们认为这不符合社会主义城市规划的宗旨。资本主义国家的城市中心，地价高得惊人，尚且能依据法规限定留出必要的广场绿化，我们理应搞得更好。随着我们城市建设的发展，形势已经提出了这方面要求，这就是在规划中心须树立起以人为主的理性设计观点，充分做到对人的关怀。

3．创造具有城市特色的市中心环境

良好的市中心环境不仅仅是指人们在市中心进行各种活动时感到安全、卫生、方便、舒适，同时还应使人们感受到城市文化、城市的历史和城市的时代气息，接受城市文明的熏陶与教育。这就是城市特色，是市中心环境设计的最高要求，特别是历史文化名城的问题提出后，这一要求更是受到进一步的重视。

规划中如何探求城市特色，首先要明确反映城市特色的依据，确定反映城市特色原则或指导思想，然后再去寻求具体的规划设计途径，要防止一下子钻到建筑形式上去的倾向。如探求绍兴市中心特色，首先要抓住“古城”和“水乡”城市的性质特点，如脱离城市基本风貌特征，而去追求建筑形式，就会失去市中心特色的内涵，体现城市特色要有历史的观点，规划要强调城市历史发展的延续性，对于那些反映历史发展有代表性的建筑，包括建筑布局，均可予以保留，并精心组织到市中心规划中去，不必强调建筑风格的完全统一。同时规划还应尽可能保留甚至强化那些有乡土味的社会活动特点，使那些美好的民风民俗为城市增色。我们在绍兴市中心规划中，将位于百货公司后的大善塔——历史上庙会所在地，结合现状环境改建成小商品市场，不仅为城市增添了特色，而且也恢复了民风民俗。当前，中小城市模仿大城市，以大马路、高楼房为美的思想很突出，这不仅放弃了城市特色的探求，而且在经济上、功能上亦是不合适的。

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