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不动产测绘过程中的难点及改进对策

本站     2020-11-20 14:50:11    

随着城镇化进程的加快,我国重要基础设施建设取得了显著的成效。目前,我国房地产行业蒸蒸日上,其他类型的不动产也在不断发展,这就意味着不动产正处于动态变化之中,相应的测绘工作也要与时俱进。现阶段,我国不动产测绘工作还存在一些问题,这就需要解决问题,制定完善的政策,加强对测绘技术的改进,并进一步提高测绘人员的专业水平。本文就不动产测绘过程中的难点及改进对策 展开探讨。

关键词:不动产;测绘;难点

引言

一般来说,不动产主要是指房地产,它是具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。而不动产测绘就是用专业的技术手段对土地及其建筑展开面积、位置、质量等一些方面的测量。随着不动产登记的统一,测绘工作在不动产登记中的作用也越来越重要。为了不断提高不动产登记的公信度,要对当前不动产测绘现状进行改革,进一步做好不动产登记的管理工作。

1不动产测绘的目的及作用

充分利用调查、测量等多种手段来进一步明确不动产的权属、位置、界限、数量以及面积等各项内容,并充分利用文字、数据以及图标等形式进行记录的过程就是不动产测绘。不动产测绘的主要目的是要为后期的不动产产权、产籍管理、不动产开发、不动产设计规划、税收等各项工作的开展提供基础性数据和相关的资料。不动产测绘成果被赋予了法定意义,不动产权证书上的附图以及相关的权益都是法律保障的相关凭证。从某种意义上将不动产测绘是财政经济以及社会服务实现高度统一的过程。与此同时,从技术服务的角度看,在实际开展不动产测绘工作的过程中,会具体涉及法律、法规、规范等多项内容,而且对于测绘的精度提出了更高的要求,要求实际参与测绘工作的相关技术人员具备较高的专业技术能力和综合素养。只有实现不动产测绘精度的不断提升,才能进一步促进不动产事业的快速发展。

2不动产测绘工作存在的难点

2.1制度不完善

现阶段,我国正逐步完善测绘法律,明确不同类型的测绘制度,保证不动产测绘工作更有针对性。即便如此,我国不动产测绘工作还存在一定的问题。有些制度并不能进一步细化工作,还会影响工作效率的提升,比如,房产测绘工作的结果需要通过审核才能具备法律效应,顺利登记,然而这会给测绘工作造成较大的负担,只有重新操作,方可实现对结果的审核,否则一旦出现问题,就会带来许多麻烦,没有办法进一步追究责任。为此,必须进一步完善不动产测绘制度,确保问题得到解决。

2.2从业人员素质参差不齐

不动产测绘工作具有专业性和独特性,在技术水平、专业素质等方面,对工作人员提出了很高的要求,特别是工作的责任心、法律意识、公平公正原则等。专业技术水平和专业素质的落后,将使测绘成果产生严重的质量问题;责任意识和工作不到位,将导致严重的人为错误;在测绘过程中不能按照规范操作,法律意识淡薄,将会产生长久的不利影响。

2.3对于不动产测绘的监管不足

在当前的测绘管理中,还存在监管制度不完善、监管力度不强的问题。这主要还是由于我国当前的不动产测绘市场在管理时,对不动产机构的要求比较低,致使当前的测绘机构并不能很好地完成测绘难度与技术要求比较高的工作。此外,除了门栏要求低,对不动产测绘机构的监管也不到位,致使房地产市场规则被打断,出现了一些为了谋取利益,而损害其他人权益的行为。

3不动产测绘工作难点改进对策

3.1完善法律法规与相关制度

开展不动产测绘工作时,首先要制定完善的法律法规,使其能够规范行为,明确职责,一旦出现问题,就可以在第一时间内找到责任人,为测绘工作提供重要的法律依据。要确定不动产测绘的统一标准,这样就可以保证测绘信息得以共享,使各地区能够按照统一标准开展测绘工作。

3.2提高测绘人员的素质

建议不动产测绘工作选择测绘专业或相关专业的人员,选择具有法律意识和测绘技能的专业人员;测绘企业内部应定期组织工作质量考核;不动产登记机构应当提高测绘单位准入测绘市场的门槛,并对测绘单位进行定期的资质及技术水平考核;行业主管部门应定期组织测绘知识更新学习、专业技术人员培训和考核;测绘从业人员更应加强学习与创新,不断提高知识储备、技术能力、法律意识观念和职业道德素养。

3.3要做好不动产测绘技术规程的统一

为了加强不动产测绘管理,我们要做好不动产测绘技术规程的统一工作。首先,要制定一系列有关不动产的管理章程,规范不动产测绘市场。其次,要完善不动产测绘报告内容,在测绘报告中将有关测绘的内容进行详细的表述,像测绘说明、内别、建筑层数、面积等。最后,在不动产测绘之中,要有不动产测绘图,如大证图、分层分户图、丘图等。

3.4完善相关法律法规

不动产测绘在实际发展过程中必须要得到一定的政策支持,与此同时,还要从法律法规以及相关规范上给予科学合理支撑,这样才能促进不动产测绘市场的有序发展。因此,需要我国相关职能部门对相关的法律法规政策以及技术规范进行不断完善,为不动产测绘提供良好的发展环境。

3.5加强信息化建设

在不动产测绘工作中,效率很关键,数据是基础。为保证数据准确,提高工作效率,要加强对不动产测绘工作的管理。对信息进行合理分类,做好信息数据汇总工作,为后续工作提供相应参考依据。现阶段,不动产测绘工作中的数据和信息十分混乱,缺乏科学的分类,不同区域、不同部门之间难以实现信息共享,信息孤岛现象严重。为改变现状,必须加强信息化建设,在登记工作中融入先进的信息技术,确保信息在第一时间内得到传递。要构建统一的网络平台,各部门人员可以及时在这一平台上进行沟通和交流。同时,测绘结果可以在第一时间内得到审核和更新,避免传统登记工作中存在的审核不便与责任人不明等问题。同时,还可以实现对信息的分类,方便对信息的查找。

4不动产测绘工作发展前景


目前随着市场准入机制的不断规范,对测绘人员资格认证制度的建设,不断提升人员整体素质,市场规范性得到提升,竞争环境日益公平,管理强化下行业进入良吐循环。第二,不动产测绘将不断完善不动产基础测绘地理信息管理,对信息数据进行有效价值的利用,以发挥不动产测绘的最大价值。测绘主管部门将同时加大不动产测绘业务的监管力度,对不动产测绘业务管理机制加以完善,审核测绘单位资格和测绘成果的适用性,需要不断完善房产测绘管理办法,加强监管提高监管力度,积极组织不动产测绘技术规范培训,实现测绘业务的统一检查和管理。第三,不动产测绘在以往的管理中存在的条块分割、各自为政的现象将被打破,作为测绘领域的一个重要分支,不动产测绘米来发展将不再仅仅受管理体制主导,突破制约,迎来蓬勃发展的机遇,在不动产测绘基准、规范的统一,不动产测绘产业规模上迈进步伐。

结语

总之,不动产测绘工作具有很强的技术性和综合性,现阶段,这一工作还存在许多不足,这就需要在实践中不断探索和改进,加强对测绘工作的改革。不动产测绘工作需要有完善的制度加以支持,同时还要有法律法规的保证,各部门之间要通力配合,加强对技术的投入和引进,才能更好地开展测绘工作。要严格遵守市场各项秩序,服从相关部门的要求。在测绘工作正式开展之前,必须了解不动产的实际情况,掌握其变化规律,制定严谨的测绘工作计划。测绘人员要通过不断的努力,保证自身能力得到进一步提升,只有能够熟练操作先进的测绘设备,掌握专业、扎实的测绘知识与技术,才能得出准确的不动产数据。


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