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行业新闻

新版《城市规划设计计费指导意见》即将出台,新增策划类收费标准(1)

本站     2019/2/12 10:37:07    

由于2004版《指导意见》所提出的各项收费是基于1991年国家建设部颁布的《城市规划编制办法》及相关规定制定的,而2005年住建部又颁布实施了新版《城市规划编制办法》。2004版《指导意见》已难以适应当前发展需求,各地规划设计单位普遍要求尽快修订2004版《指导意见》。因此,中国城市规划协会于2016年底正式启动《城乡规划设计计费指导意见》修编工作。本文为中规协课题组第三次工作会议讨论成果摘录,不代表最终成果,正式版本以官方发布为准!特此声明!


2004 版《指导意见》框架与本次修编框架对比


原框架:

一、城市总体规划

二、分区规划

三、详细规划

四、风景区规划

五、城市近期建设规划

六、城镇体系规划

七、环境景观规划(转至中类)

八、城市设计

九、小城镇总体规划规划(调整)

(指县城以下的建制镇)

十、城市单项专业规划(调整)

十一、城市综合交通规划(调整)

十二、单独编制历史文化名城(名镇)

保护规划及文化遗产保护专项规划(完善)

十三、规划咨询(完善)

十四、编制标书

十五、规划标底

十六、电子文件(取消)

本次框架:

一、城市总体规划

二、分区规划

三、详细规划

四、风景区规划

五、城市近期建设规划

六、城镇体系规划

七、城市设计

八、镇规划(调整)

九、乡、村规划(新增)

十、交通规划(调整)

十一、市政基础设施规划(调整)

十二、单独编制历史文化名城(名镇、名村)

保护规划及文化遗产保护专项规划(完善)

十三、其他类单项专项规划(调整)

十四、规划选址与规划设计条件(新增)

十五、信息技术服务(新增)

十六、研究型规划(新增)

十七、规划咨询(完善)

十八、编制标书

十九、规划标底



新版收费标准摘录(以最后发布官方版本为准)


1 城市总体规划

1.1总体规划

序号

城市规模(万人)

计费单价   (万元/平方公里)

1

小城市 (50以下)

7

2

中等城市 (50-100)

6

3

大城市 (100-500)

5

4

特大城市(500-1000)

4.5

5

超大城市   (1000以上)

4



1.2城镇群规划

序号

区域总面积(平方公里)

计费单价 (万元/百平方公里)

1

≤5000

6

2

5000-10000

5

3

10000-20000

4

4

20000-50000

3


>50000

以1万元/百平方公里递增

注:城镇群规划计费基价为300万元。

1.3城乡统筹规划

序号

规划面积

(平方公里)

建设用地计费单价

(万元/平方公里)

非建设用地计费单价

(万元/平方公里)

1

≤10

6

3

2

10-30

5

2.5

3

30-50

4

2

4

50-100

3

1.5

5

>100

以2.4万元/KM2递增

以1.2万元/KM2递增


1.4多规合一

1、多规合一按照城乡统筹规划费用的2-3倍进行计费。

2、多规合一计费基价为80万元。


2 分区规划

序号

城市规模(万人)

现行计费单价(万元/平方公里)

1

小城市 (50以下)

7

2

中等城市 (50-100)

6

3

大城市 (100-500)

5

4

特大城市(500-1000)

4.5

5

超大城市 (1000以上)

4


3 详细规划

3.1控制性详细规划

3.1.1控制性详细规划(编制一个层面:直接编制地块层面)

序号

项目类别

计费单价(元/公顷)

备注

1

城市新区、开发区

3000


2

城市一般地段

3500


3

城市重点地段

4000



序号

项目类别

计费单价(元/公顷)

备注

1

城市新区、开发区

3500


2

城市一般地段

4000


3

城市重点地段

4500



3.2修建性详细规划

3.2.1居住区

序号

用地规模(公顷)

计费单价(元/公顷)

备注

1

3以下

26000


2

3~5

22000


3

5~10

20000


4

10~20

18000


5

20~30

15000


6

30~50

12000


7

50以上

10000



3.2.2城市一般地段公建

序号

用地规模(公顷)

计费单价(元/公顷)

备注

1

3以下

30000


2

3~5

28000


3

5~10

26000


4

10~20

22000


5

20~30

19000


6

30~50

16000


7

50以上

12000



3.2.3城市重点地段、大型公建及周围地段

序号

项目类别

计费单价(元/公顷)

备注

1

城市重点地段

30000


2

大型公建

35000


3

主要公建及周围地段

35000



3.2.4公园、游乐场及其它园林规划

序号

用地面积(公顷)

计费单价(元/公顷)

备注

1

小于20

20000


2

20~50

15000


3

50~100

10000


4

100以上

8000


注:

1、规划设计计费基价为20万元。

2、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。

3、专业公园规划乘以1.3~1.5复杂系数。



4 风景区规划

4.1风景区规划大纲

序号

规模(平方千米)

计费单价(万元/平方千米)

备注

1

小于50

1.0


2

50-100

0.8


3

100-200

0.7


4

200-500

0.5


5

500以上

0.3



4.2风景区总体规划

序号

规模(平方千米)

计费单价(万元/平方千米)

备注

1

小于20

3.0


2

20-50

2.5


3

50-100

2.0


4

100-200

1.5


5

200-500

1.2


6

500以上

1.0



4.4风景区修建性详细规划

序号

规模(公顷)

计费单价(万元/公顷)

备注

1

小于20

2.5


2

20-50

2.0


3

50-100

1.8


4

100-200

1.5


5

200以上

1.2



5 城市近期建设规划

1、单独编制城市近期建设规划,计费按城乡总体规划计费的40%计取;如与城乡总体规划同时编制,则按城乡总体规划计费的30%计取。

2、城市近期建设规划费用小于40万元时,则按40万元计费。

3、如在近期建设规划实施阶段编制年度实施计划,按近期建设规划计费的20%计取;无近期建设规划单独编制年度实施计划,按近期建设规划计费的40%计取。


6 城镇体系规划


序号

规模(万人)

计费单价(万元/万人)

1

<100

1.5

2

100-500

1.2

3

500-1000

1

4

1000-5000

0.8

5

>5000

0.4



7 城市设计


序号

城市规模

(万人)

计费单价

(万元/平方公里)

备注

1  

小城市

(50万人以下)  

6.0  


2  

中等城市

(50万~100万人)

5.5  


3  

大城市

(100万~500万人)

5.0  


4  

特大城市

(500万~1000万人)

——

建议针对行政区或功能区等编制总体城市设计

5  

超大城市

(1000万人以上)  

——

建议针对行政区或功能区等编制总体城市设计


8 镇规划

8.1镇总体规划

序号

建设用地规模

(平方千米)

计费标准(万元)

1

≤2

50万元/个

2

2-5

50-80万元

每增加1平方千米,按10万元/平方千米计费

3

5-10

80-120万元

每增加1平方千米,按8万元/平方千米计费

4

10-20

120-180万元

每增加1平方千米,按6万元/平方千米计费

5

>20

参照城市总体规划收费标准

注:

1、本计费中的标准适用于县级人民政府驻地以外的镇规划。

2、编制镇总体规划时,应同时编制镇域村镇体系规划。

3、规划设计计费按规划期末的规划建设用地面积计算,规划设计计费基价为50万元。

4、本计费含镇区总体规划和镇域村镇体系规划。

5、如果进行专题研究,应单独计费,计费为15万元/专题。

6、各阶段工作量划分比例为:现状调研阶段30%,方案阶段40%,成果制作阶段30%。

8.2镇详细规划

参照相应的城市详细规划收费标准。



9 乡、村规划

9.1乡规划

9.1.1 城乡建设用地按5万元/平方千米收费,其它用地按5000元/平方千米收费。本规划含乡政府所在地规划和乡域村镇体系规划。

9.1.2 计费基价40万元。

9.1.3 如进行专项研究,应单独计费,计费为10万元/专题。

9.1.4 乡政府所在地详细规划参照相应的城市详细规划收费标准。

9.2村庄规划

序号

村庄建设用地规模

(公顷)

计费标准(万元)

1

≤25

30万元/个

2

25-50

30-80万元

每增加1公顷,按2万元/公顷计费

3

>50

>80万元

每增加1公顷,按1.5万元/公顷计费

注:

1、村庄规划应包含村域规划内容。

2、设计计费基价为30万元。


9.3村庄整治设计

序号

村庄建设用地规模

(公顷)

计费标准(万元)

1

≤15

30万元/个

2

>15

每增加1公顷,按1.5万元/公顷计费

注:

1、村庄整治设计深度参照修建性详细规划深度。

2、设计计费基价为30万元。



10 交通规划

10.1综合交通规划

10.1.1城市综合交通规划

序号

城市规模(万人)

计费指导标准(万元/万人)

1

小城市(50以下)

3

2

中等城市(50-100)

3-2.5

3

大城市(100-500)

以250万元为基数,每增加1万人增加1.5万元规划费

4

特大城市(500-1000)

以850万元为基数,每增加1万人增加1.2万元规划费

5

超大城市(1000以上)

以1450万元为基数,每增加1万人增加1万元规划费


10.1.2区域综合交通规划

项目类别

计费指导标准

(万元/平方公里)

普通地区

<2平方公里

50

2-5平方公里

35

5-10平方公里

20

>10平方公里

15

枢纽地区

机场、火车站、港口

基价为150万元/处

长途站、公共交通枢纽等

基价为100万元/处


10.2交通详细规划

10.2.1区域交通控制性详细规划

序号

项目类别

计费单价(万元/公顷)

1

城市新区、开发区

1.0

2

城市建成区

1.5


10.2.2交通承载力分析


规划范围(公顷)

计费指导标准(万元/公顷)

<10

-

10

5.0-2.0

>100

以200万元为基数,每增加1公顷增加1万元。


10.3交通详细设计

10.3.1总体交通详细设计

序号

城市规模(万人)

计费指导标准(万元/万人)

1

小城市(50以下)

3.0

2

中等城市(50-100)

2.5

3

大城市(100-500)

2

4

特大城市(500-1000)

1.5

5

超大城市(1000以上)

1.2


10.3.2区域交通详细设计

序号

用地规模(公顷)

计费指导标准(万元/公顷)

1

<10

-

2

10-50

1.5

3

50-100

1.3

4

100-300

1

5

300-500

0.75

6

500以上

0.5


10.4轨道交通规划

10.4.1城市轨道交通线网规划

城市规模(万人)

计费指导标准(万元)

50

300

每增加50万人增加20万元编制费用


10.4.2城市轨道交通近期建设规划

预计报建长度(km)

计费标准(万元)

≤30

300

50 

350 

100 

400 

150 

450 

200 

500 

≥250 

550


10.4.3线网规划、控制性详细规划评估

序号

项目类别

计费标准(万元)

1

城市轨道交通线网规划评估

50-80

2

城市轨道交通用地控制性详细规划评估

40-60


10.4.4城市轨道交通用地控制性详细规划

项目类别

计费单价(万元/km)

计费单价(万元/座)

线路

5

-

车辆基地

综合基地

-

25

车辆段

-

15

停车场

-

10


10.4.5城市轨道交通沿线地区规划设计

1、城市层面规划指引

序号

城市人口规模(万人)

计费单价(万元/个)

1

大城市

100-300

50

300-500

100

2

特大城市

500-1000

150

3

超大城市

>1000

200


2、线路层面规划指引

序号

项目类别

计费单价(元/公顷)

1

城市新区、开发区

3500

2

城市建成区

4000


3、站点层面规划设计指引

序号

项目类别

计费单价(元/公顷)

1

一般站点

16000

2

其他站点

18000


10.4.6客流预测

工作阶段

计费标准

线网规划阶段

按相应阶段主报告编制收费的30%-40%计取,且不低于120万元

近期建设规划阶段

工程可行性研究阶段


10.4.7轨道交通车站接驳设施规划

轨道车站接驳设计规划条件收费标准

类型

收费标准(万元/处)

单线车站

30

两线及以上换乘车站

50


10.5交通专项规划


序号

城市规模(万人)

计费指导标准(万元/万人)

1

小城市(50以下)

1.5

2

中等城市(50-100)

1.5-1.2

3

大城市(100-500)

以120万元为基数,每增加1万人增加0.8万元规划费

4

特大城市(500-1000)

以420万元为基数,每增加1万人增加0.6万元规划费

5

超大城市(1000以上)

以720万元为基数,每增加1万人增加0.5万元规划费


10.6交通改善规划

序号

用地规模(公顷)

计费指导标准(万元/公顷)

1

<10

-

2

10-50

2.0

3

50-100

1.8

4

100-300

1.5

5

300-500

0.75

6

500以上

1


10.7交通影响评价

项目类别

建筑规模

(万平方米)

计费指导标准

(万元/万平方米)

计费指导标准

(万元/处)

一般开发项目

S≤10

-

20

10<S≤20

1.8-1.6

20<S≤50

1.6-1.5

50<S≤100

1.5-1

大于100

1

交通类项目

枢纽

30

公交场站

20

停车场及其他

15


10.8.3交通仿真


项目类型

计费指导标准

机动车仿真

交叉口

15万元/个

道路

10万元/千米

行人仿真

建筑单体

20万元/个


11 市政基础设施规划

11.1市政基础设施专项规划

序号

规模

(平方千米)

计费单价

(万元/平方千米)

1

20以下

2

2

20-50

1.6

3

50-100

1.2

4

100以上

0.8


11.2市政基础设施建设专项规划

序号

项目

计费单价

备注

1

河道蓝线定线

3万元/公里

计费基价3万元

2

河道综合整治

20万元/公里

计费基价5万元。

专业系数(按河道蓝线划分):小于30米河道0.4,30-50米河道0.5-0.7,50-100米河道0.7-1.0,大于100米河道1.0+

3

市政管线规划方案综合

0.3万元/根.公里

计费基价5万元

4

市政管线设计方案综合

0.5万元/根.公里

计费基价5万元

5

市政管线规划选线

1.5万元/公里

计费基价5万元。

每增加一个比选方案,难度系数增加0.3

6

市政设施规划选址

20万元/处

视区位条件、规划内容、深度不同考虑难度系数1.0±。独立选址难度系数1.0+,每增加一处比选方案,难度系数增加0.3。如选址基本确定,进行控规深化,难度系数0.5-1.0

注:根据实际工程及工作深度情况可考虑1.0±的难度系数。

最终收费=计费单价*工程量*专业系数*难度系数

11.3综合管线规划

序号

类型

计费单价

备注

1

管线工程综合规划

主干道

5万元/千米

或按照单根管线长度0.65万元/千米计费

次支路

4.5万元/千米

2

城市综合管廊规划

城市用地面积

7万元/平方千米


主通道

6.5万元/千米

注:计费基价为30万元。

11.4海绵城市建设专项规划

序号

规模(万人)

总体规划计费单价

(万元/平方千米)

详细规划计费单价

(万元/平方千米)

1

50以下

2.5

10

2

50-100

2

9

3

100以上

1.5

8

注:计费基价为40万元。



12单独编制历史文化名城(名镇、名村)保护规划及文化遗产保护专项规划

12.1历史文化名城保护规划

序号

城市规模(万人)

计费单价(万元/平方千米)

1

小城市(50以下)

4.0

2

中等城市(50-100)

3.0

3

大城市(100-500)

1.5

4

特大城市(500-1000)

1.0

5

超大城市(大于1000)

0.5


12.2历史文化名镇保护规划

镇区建设用地

序号

镇区建设用地规模(平方千米)

计费单价(万元/平方千米)

1

小于2

不低于基价30万元

2

2~10

6.0

3

10~20

4.0

4

大于20

按历史文化城市保护规划计费


划定的保护范围

序号

保护范围规模(公顷)

计费单价 (万元/公顷)

1

小于10

不低于基价30万元

2

10~30

2.5

3

30~50

2.0

4

大于50

1.0



序号

规模(公顷)

计费单价(万元/公顷)

1

小于20

3.0

2

20~50

2.5

3

50~100

2.0

4

100~200

1.5

5

200 以上

1.0


12.4文化遗产保护专项规划


规划重点区域计费表

序号

规模(公顷)

计费单价(万元/公顷)

1

小于5

3.5

2

5~10

3.0

3

10~20

2.5

4

20~50

2.0

5

50~100

1.5

6

100~200

1.0

7

200~400

0.8

8

大于400

0.5


规划一般区域计费表

规划

一般

区域

序号

规模(公顷)

计费单价(万元/公顷)

1

小于20

1.1

2

20-50

1.0

3

50-100

0.9

4

100-200

0.7

5

200-500

0.5

6

500以上

0.25


文物类型系数(用于规划重点区域计费调整)

序号

文物类型

调整系数

1  

古文化遗址古墓葬

0.5~0.8

2  

古建筑近代现代重要史迹和代表性建筑

1.0~1.3

3  

石窟寺、石刻、壁画等

1.5~2.0

注:其他类型选取相似复杂程度系数。




规划类型系数(用于规划重点区域和一般区域总计费调整)

序号

规划类型

调整系数

1

文物保护总体规划大纲(纲要)

0.3~0.5

2

环境整治规划、展示利用规划

0.5~0.7

3

文物保护规划

1.0

4

世界遗产管理规划

1.0

5

世界遗产保护管理规划(即文物保护规划与世界遗产管理规划合编时)

1.2~1.5


12.5历史文化街区和历史地段保护整治规划


序号

保护范围规模(公顷)

计费单价(万元/公顷)

1

小于10

6

2

10~30

5

3

30~50 

4

4

50~100 

3

5

100 以上

2



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